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梁腾和吴瑕来到“帝都江山”房地产中介公司的总部时,发现这公司,居然在“帝都”的二环内拥有一座几百平的天地楼,作为公司的办公场所。

这样一处办公场所,不管是租来的还是公司的老板自有的,都可以从中窥看出,“江山地产”生意做得红红火火。

这不是租一栋楼来撑面子那么简单的,必须真的拥有大量业务,雇有大量员工,才需要诺大的办公场所。

否则,单单是租下这二环内大面积的整栋楼,租金就极为昂贵。

梁腾见惯的房产中介公司,顶多也就是在闹市区租一个5米宽,7、8米深,三、四十平方的小铺面,开店做生意。

房产中介公司,没有自己的实业,就只有那点提成的佣金。它的最大开支,则是办公场所的租金,以及聘请员工的工资。

如果这两项开支可以压缩,业务也不是太差的话,一个房产中介,就算彻底站稳了脚跟。

像“帝都江山”,不知道有多么巨大的业务量,才足够维持这么大的办公场地,雇用如此之多的职员。

“帝都江山”公司的老总朱宣霖,是个三十出头的年轻人。他也有个超有钱的老爸,因而算是吴瑕的“富人朋友圈”中的知名人物。

之所以在“富人朋友圈”内名气不小,不是他有多么了不起的成就。而是因为,朱宣霖的“败家”能力,在诸多“富二代”中首屈一指。

他就是个“思聪”类型的富二代。貌似很有想法很有能耐,敢闯敢秀,也跟思聪一样热衷于去捧网红主播,热衷投资“电竞”行业,结果,做生意大亏特亏。

只不过,富二代思聪赔了20亿,而朱宣霖亏了几个亿。

然而,人家思聪富二代的老爸有几百上千亿的身家,亏了20亿,远未达到伤筋动骨的程度。而朱宣霖这位“富二代”,他爸只有10多亿的身家,儿子亏了几个亿,就令他家里愁云惨雾了老半年。

之后,朱宣霖为了不听老爸在家里唠叨,就又向各个“富人圈”的好友举债几千万,开办起这个“帝都江山”房地产公司。

这一转行做起了“房产中介”,倒一下子捞得风生水起,短短几年时间内,就一跃而成为“帝都”的行业翘楚。

究其原因,并不奇怪。

这种作中介的活儿,有时候仰仗的,还是你的“人脉”。朱宣霖是典型的“富二代”,为人豪爽仗义,三流九教各式各样的朋友都结交有。他来作“房地产中介”,比普通人多了太多优势。

这不,在吴瑕的公司有意向购买“帝都”的“四合院”时,需要房地产中介公司来帮忙了,她就第一时间,想到“富二代”朱宣霖创办的“帝都江山”。

当然,之所以朱宣霖能在“帝都”的房地产中介行业,混得风生水起,除了他丰沛的人脉,还跟这个房地产中介行业,在真正的大老板眼里属于“鸡肋”有关。

怎么说呢?

房地产中介行业,利润其实算不得有多高。

规模小的房地产中介公司,几百万的年营业额,就可以过得滋润。像朱宣霖这样把摊子铺得那么大的,每年下来,毛利润也不过数千万。

这是毛利,扣除掉他租下闹市区整栋楼作办公场所的高昂租金,再扣除100多名员工的薪水,以及他们业务的提成,还有办公场所的日常消耗,剩下来的“纯利润”,一年撑死也就勉强有个几百万。

这几百万的年收入,够朱大少过一个体面的上层人士的生活。

但想过奢侈的日子,那就不够看了。

再说了,之前投资“竞技”网络公司,亏损几个亿,如果没有家里老爸给他“兜底”,单凭他这新开的房地产中介公司,看样子也是这辈子都挺难还清债务。

因此,像“帝都江山”这种大规模的房地产中介公司,看似弄得有声有色,红红火火,但在做大生意的富豪眼里,只不过是小打小闹,赚个“零花钱”的那种。

真正的大老板,不屑投资这种行业。

这才给了朱宣霖入行的机会。像“网络竞技平台”烧钱数亿,朱宣霖短期内没资本再去玩那些大项目。他借遍了关系最好的朋友和亲戚,才凑了几千万“东山再起”的资本,经过反复权衡,也只能玩一玩像“房地产中介”这种“小生意”。

吴瑕打电话给朱宣霖,出手不凡,表达了想要购置一座价格过亿的“四合院”。恰巧那“四合院”的屋主又有出售意愿的……这样的生意是所有“房地产中介公司”最欢迎的。

如果能够促成交易,那将是“帝都江山”创建以来,接到的交易金额最大的单笔生意。

以后做宣传时,都有实例可吹。

朱总的热情,一下子被调动了起来。

朱宣霖跟吴瑕、梁腾、燕千羽简单的寒喧一通之后,就把这几位请到了他那设在三楼的宽敞的办公室去。

“后海”那占地面积在3000平方的“四合院”,是半个月前,才在“帝都江山”挂牌,委托出售的。

朱总对于这样一笔售价惊人的不动产,当然要特别对待,于是专门派人去收集和了解屋主的情况。

这种“资讯情报”的收集工作,平常时看似没有多大的实际用处,但实际上,它能够帮助你掌握卖家出售不动产的意愿强不强烈?

能提供第一手材料,供你分析,屋主的最低成交的心理价位是多少?(有时候他自己透.露的底价,未必就是真实的)。

总之,一般规模较小的房地产中介公司,不可能有这种详细的调查举动,只有像“帝都江山”这种大中介公司,才玩得起。

毕竟,这个调查工作,也是需要耗时耗力的。就算是“帝都江山”公司,也仅仅针对市场价超过800万以上的“不动产”,才会去调查它们的屋主的“情报”。

假如,凡是在他们中介挂牌的“房地产”,都逐个派遣人手去幕后调查一番屋主的信息,那就算把公司所有的员工都派出去,照样人手不够的。

现在吴瑕一行人专程来了解“后海四合院”的情况,朱老总之前针对大客户的调查工作,就有了实际用途。

朱宣霖在吴瑕、梁腾、燕千羽到来之前,就叫他的女秘书,把前两天才调查完毕,并形成了文字报告,关于“后海四合院”屋主的信息,都打印了出来。

也仅仅是打印满了三页的A4纸。

看似很简单的材料,却是“帝都江山”的一位骨干员工,花费了整整一天时间才调查齐备的。

梁腾和吴瑕看了材料才知道,那个占地3000多平的“后海四合院”的屋主,是一位60年代小有名气,现在却早已经过气的谢姓艺人。

这诺大的“四合院”并非祖传,完全是谢姓艺人,凭着自己赚到的钱购置而来。

当然,用现在的眼光来看,他当年购买这座“四合院”很便宜,仅仅花了50万,现在挂牌出售,按照市场价喊价1.2亿。

不过内地的老一辈的艺术家,有个共同特征,就是那个年代来钱快的渠道,比较单一,基本上就是拍摄“影视剧”的收入。就算是名人,收入比起现在的明星大腕,用“微薄”二字来形容,一点不为过。

谢姓老艺人,当年的工作单位,“挂靠”的是一个市级的“戏剧公司”,按月领取固定工资。

他老婆也是同单位的。两个人的工资收入,可以保证家庭开支无忧。

谢姓艺人当年接了一部很火的电影的男一号后,虽然那个年代“商演”和“广告”几乎没有,但他从此“戏约”不断。每拍一部连续剧,论集给他支付报酬,每集1千左右。30集下来,就有3万多块。

如果是出演电影里的男一号,每拍一部电影,薪酬就有1万块。

谢姓老艺人没有什么不良嗜好。他俩公婆平时非常节俭过日子。生活的开支,用的他俩在“戏剧公司”的工资。老公拍电影电视剧所得,就统统存起来。

一年大约拍上两、三部,有个5、6万的收入。

这对夫妻没有一点“明星家庭”的觉悟,过日子非常“抠”。

“抠门”到啥程度呢?本来他俩的单位,市级的戏剧公司,有幸成为市里最早的那批“养老保险”改革单位。也就是说,以前各单位退休的员工,退休金统统由原单位逐月支付。成了改革试点单位之后,在职的员工,每月从工资收入中扣除一部分,交给市级的保险公司。以后到60岁退休之时,单位就不必负担高昂的养老金,改由保险公司来发你的退休金。这就是所谓的“社会化发放”。

这本来是好事一桩。毕竟你原来所在的单位,如果效益好、长盛不衷的话,当然原单位得一分不少的给你发退休金。管你的养老问题一直到死。

但是,如果原单位不景气,破产了呢?

那就没办法了,连你的养老金都没钱发了。

这里面的风险,有识之士早就意识到,及早想方设法来规避。

但谢姓艺人两公婆,都觉得自己所在的这家市级“戏剧公司”,不会破产倒闭的。并且他俩是真心舍不得自己出一部分钱购买“养老保险”。

本来,他俩公婆,每人每月可领大约100块的月薪(在那个年代算是挺“高薪”的了),你来个“养老保险社会化改革”,直接每个月就要扣掉差不多20块钱,一年下来扣掉240块钱。

两公婆都扣,那就得扣480块。

将近500块啊,留着自己用,它不香吗?

反正真正到了退休年龄,单位照样得给他俩发退休金。何必自己扣那么多钱,去搞什么社会化养老保险?

两公婆觉得,这完全是在替“戏剧公司”减轻负担而已,他俩作为公司的员工,一点好处也没捞着。还得一年倒贴近500块的巨款。

两公婆商量之后,坚持不干。

总之,到了60年代之时,谢姓艺人两公婆,拿出了全部的积蓄50万,购置了“后海”的这一处“四合院”。

两公婆之前虽然“积蓄”越来越丰厚,却一直住在“戏剧公司”提供的单间房,连厕所都是公用的。而厨房虽然有,但离住处隔得老远,煮好了饭菜,得拿个篮子端回住处吃,一点都不方便。

但两个“抠门”的家伙,愣是不愿购置新房。

就那么一直苦捱着。

直到他俩养育的二子一女,逐渐长大了,到了适婚年龄了,两公婆开始在单位办理了退休手续,领取了退休金。

这个时候,谢艺人没有那么多的“片约”了,一年下来有大半的时间呆在家里,这对老夫妻,才开始有点感觉,家里似乎真的太挤了。不购买一个宽敞些的新房子不行了。

就在那个时候,发生了一个悲伤的故事。

那是大儿子在外地打工时,找了个女友。大儿和那女友都是外向型个性,感情发展迅速。女方就提出来,要到男友家里看一看长辈。

女友愿意“见家长”,往往好事临近。

然而大儿却担忧家里太破,没有新房子的现状,让女友看了会丧气。搞不好还不想嫁了。

大儿本来一再的拖延,不怎么情愿带女友回家见家长。还一再跟女友“打预防针”,声称家里暂时还没盖新房子。

但女友总说不怕,她看中的是他这个人,并非他的家势。

话说到这份上,大儿只好把女友带了回去,跟谢姓艺人夫妻见了个面。

谢艺人夫妻也觉得那女子活沷开朗,印象挺不错。

但家里居然连个住宿的地方都没有,还得叫大儿在外边开了个房,才把女友安顿下来。

这一趟见家长见下来,大儿那女友直接“不辞而别”,很干脆的分手。

没有留下片言只语。但大儿跟她的联系电话什么的,统统都被对方删除,拉入黑.名单。

从此,女友就像人间蒸发,再也找不到。

她虽然不说,但大儿和谢姓艺人,全家人都有猜到:肯定是嫌他家表面看起来“太穷了”,居然连个像样点的房子都没有。亏他老爸还是知名老艺人呢?!亏他家兄弟姐妹还那么多哩!居然连个像样点的家都整不起来!!!

这一次的事件,对谢家大儿的刺.激不算太深,他虽然消沉了一段时间,没多久就又重新振作了起来。

反倒是作为家长的谢姓艺人两公婆,被刺.激得够呛。

该事件发生不久,他俩公婆直接拿出了全部的积蓄,50万的巨款,在“后海”购置了一座占地3000多平方米的“四合院”。

如果没这样一个插曲,他家肯定也要买新房子的。但顶多买个大面积的商品房。

受了刺.激,简直是倾其所有,直接购置了这样一座对于普通人家而言,像是皇宫般的超大的“四合院”。

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