哥谭的秋天总是分外的萧瑟，这里从来都不茂盛的植物在失去了最后一点绿意以后，就连干枯和衰败都没有足够的分量，更多地像是扒掉了钢铁骨架上的温柔外衣，让这冰冷的城市森林回归本来的面貌。
用钢铁森林来形容如今的哥谭实在是恰如其分，在布鲁斯申请博士的这段时间里，哥谭建筑改造工程一直在进行，目前为止，东区已经全部改造完毕。
改造工程的设计思路一直是用有限的土地承载最多的人，并尽最大的可能保障他们的居住需要，为此不惜一切代价。
所以现在整个东区以不足城市五分之一的面积解决了哥谭800多万各阶层人口的居住问题，立体城市规划的设计思路在其中起到了重大的作用。
全世界各地摩天大楼基本都被用于商业办公，而不是房屋住宅，哪怕是被称作高层的住宅，也很少有超过40层的，更别提动不动就七八十层的超级大楼了。
显然，这并不是开发商不想用更小的地块装下更多的人，而是过高的大楼已经不适宜人类居住了，保暖、隔音、建筑稳定性，甚至是电梯的承载能力都是需要解决的问题，有解决这些问题的功夫，不如多想办法拿几块地。
但是这对于韦恩集团来说并不是非常难解决的问题，在确立了整个建筑改造工程的核心方针之后，这些技术问题都被一一突破。
首先，东区的建筑不是孤立的一栋高楼，一个区域内的许多高楼是互相连通的。
如果非要做比喻的话，会有点像罗马斗兽场，柱子和石板之间相互支撑，围出了外部区域，而在内部留有单独的生活空间。
这样可以让外面的高楼能够互相支撑，减弱对于材料强度的要求，又不用专门建造单独的社区活动空间，就连运动场、花园、学校等民生设施也可以塞得进去。
当然老生常谈的问题是采光，虽然这一代的哥谭人并不需要阳光，甚至快被那个夏天太过剧烈的阳光给晒化了，但是下一代的哥谭人总要像其他城市一样过上正常的生活，不能逃避晒太阳。
正常的规划设计师要么选择牺牲建筑高度，要么选择继续钻研材料，才能保证一片有密集摩天大楼的区域正常采光。
但是韦恩集团是不走寻常路的，他们不打算挪自己的建筑，他们打算挪太阳。
当然并不是真的去挪恒星，而是利用哥谭上空的乌云来积蓄太阳光，并在指定时间进行精准释放。
举个例子，每一个建筑总成都有其编号，编号的意思并不是这建筑区域是什么时候建的，而是代表着它们的地理位置、采光朝向和采光时间。
一旦到达编号所指定的时间，乌云就会在那一片区域打开一个口子，把之前蓄积在内的太阳光按照指定的朝向释放出去，确保在一整个采光时段里，这里是能晒到太阳的。
当然，这并不是长久之计，因为自从乌云可控装置开始工作以后，乌云就在逐步减少，据专业的检测和统计团队进行的调查和记录，乌云可能会在未来50年内逐步消散。
到那时，采光又会变成一个大问题，但是韦恩集团依旧不想挪建筑，他们现在已经开始研究造太阳了。
哥谭人对此没有任何看法，其实是因为他们虽然住在东区，但是现在的东区基本都被改造成了住所，偶尔穿插着的一些便民商业设施也提供不了足够多的就业岗位。
也就是说他们虽然晚上回东区住，但是白天还是要在其他区打工的。
就因为几乎所有的人口都被迁移到了东区，其他三个区所有的贫民窟都被彻底清除了，这腾出了数量难以想象的土地。
贫民窟就犹如美国国土上的顽疴，许多人想象当中的那种极为破败和混乱，没水没电，人们都挤在那里等死的贫民窟确实存在，但更多的是一些隐性贫民窟。
比如一个早已没有了物业维护的公寓社区，一个与电力公司打官司至今未通电的街区，一个没有注意维护街道整洁，最终导致房价跌入谷底的衰落社区。
这些社区会吸引那些无家可归者，从而让整个社区的治安变得更加混乱，就算它们的外表看上去还很新很好，但住在这里的所有人的居住质量直线下滑，最终逼得他们不得不加入或是逃离。
有很多这类街区的居民一直处于一种忍受状态中，因为他们没有钱搬去更好的社区，又还有一定的条件让自己不落入流浪汉的境地。
而在东区建成以后，这类人基本都被吸引到了那里，而这类人所拥有的房子就会被重新收购和改造。
而事实就是，沦落进入真正地狱般的贫民窟和能够住得起极高档的别墅区的人都是少数，绝大多数的普通美国人都住在这样的社区里。
所以将绝大多数平民阶层集中到了东区居住之后，所腾出的空间是惊人的。
除了能让投资商建造更多的商业空间之外，哥谭的工业复苏能提供更多的就业岗位。
虽然在很多漫画当中，哥谭都有极为严重的污染，但却很少介绍过这座城市到底有什么种类的工业。
其实这么严重的污染正是来自于哥谭发家致富和立足的化工业，甚至不是在整个东海岸首屈一指，而是在美国乃至世界层面都鼎鼎有名，也是韦恩集团这个超级集团的主动脉。
除此之外，哥谭还曾经拥有非常辉煌的船舶制造行业历史，但是可惜距今有一定的距离，现在船舶制造行业已经成了大都会的支柱。
不过在此类制造业当中，后发优势还是存在的，哥谭辉煌时期的几十家造船厂虽然在上个世纪就已连续破产，但在韦恩集团的强力输血之下，重新收购并整合的三家哥谭造船厂还是在逐步复苏。
在化工业依旧是整个城市的工业支柱的情况下，污染问题就是不得不面对的问题。
可能有人会期待韦恩集团拿出什么惊人的科技，让化工污染瞬间消失无踪。
但实际上，污染处理也是一个行业，也能够提供大量的就业岗位，污染检测、污染处理、污染排放，每一个环节都需要人手，也能诞生许多企业，同样是维持城市运转的重要环节。
现在哥谭处理化工污染的主要方式还是排海，不过他们在海里有人。
绿灯侠哈尔利用之前得到的大量绿灯能量在哥谭与海接壤的三个方向上布置了能量滤网，分解掉剩余的污染物，亚瑟派出海族，在哥谭周围定点监测，确保过滤后的海水没有问题。
这种系统除了能让排出来的废水基本不会危害到海洋环境，也能让控制着这个系统的布鲁斯·韦恩以最快的速度抓到那个想排污的内鬼。
而一旦他有了如此灵敏的监测手段，就让那些在其中浑水摸鱼不好好治理污染的内鬼企业无所遁形，而也就逼着哥谭各家污染处理行业进行技术内卷。
毕竟如果你没有足够好的技术，排出的污水不达标，立刻就会被韦恩集团点名，为了维持自身在行业中的地位，他们也得真干点实事。
在哥谭四个区域当中，最早发展也是最先衰落的西区拥有大量类似的衰败社区，在东区的居住体系建成以后，很多遗留在西区的居民都选择卖掉房子去东区住新房。
而西区其实原本就有很大一片区域是老工业基地，再算上现在新腾出来的空间，70%以上的西区区域都可以用来建新的工业园区。
于是无数化工业及其下辖的周边工业的厂房在这里聚集，此外韦恩集团等超级集团也在这里建立了高新园区，主攻医疗、核电、电子芯片、半导体、新能源等高新产业。
而与西区相当的则是北区，这里曾经黑帮雄踞，是十二家族的大本营，大部分产业都围绕着黑帮建成和发展，曾一度是黑灰色产业的销金窟。
不过在音乐节前夕，教父法尔科内遭遇刺杀，至今下落不明，十二家族几近分崩离析，能够成功上岸的那些家族大多也转成了现代公司制，不再标榜自己是黑帮家族，他们是建设北区的主力军。
因为本身北区就有许多供黑帮老大消费和娱乐、供黑灰色产业人员销赃的娱乐区域，所以这里依旧是以娱乐业为主，模式效仿帝王城，以博彩业和博彩旅游业为支柱产业，还囊括了酒类、烟类和违禁品销售，也有一部分游乐园、歌舞厅、剧院等民生设施。
而又因为北区与陆地接壤，有大片待开发的郊区土地，所以高尔夫球场、马场、大型综合体育会场等较为高端的娱乐场地也在陆续建设。
而西区与陆地接壤的那一部分则用来搞农业，不过哥谭是那种就算抛开人为因素的污染，自身土地和气候条件也不是很适合发展农业的城市，所以农田的面积比较小，更多的是一些带有游客接待性质的综合性农庄。
哥谭市内区域西高东低，且越往南地形越凹凸不平，西部区域的郊区基本都是丘陵，地下水条件也不够好，水资源不如东部丰富，所以就算现在既有阳光也没有污染，还有帕米拉这个植物专家在旁保驾护航，所产出的农产品也只能说是图一乐，都比不上大都会几年前才搞的农田项目。
不过哥谭的室内种植项目倒是搞得有声有色，在韦恩集团的投资之下，与哥谭大学生物和化学系进行合作，在西区投资建设了一个植物特殊培养产业园区，主攻名贵和逆气候的高端观赏植物的培育，倒是在建成不到一年之后就盈利了。