UU文学 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

林海知道这牵扯到销售技巧方方面面的东西,说起来比较复杂,他们的团队毕竟都是刚组建没有多久,而且大多数是年轻人,经验方面肯定比起其他那些公司要有所欠缺,现在既然是提出来这个问题也都意识到确实是个很重要的问题,那就必须要认真对待好好去弥补。

郑龙点点头,又汇报了一些其他的情况,然后才结束。紧跟着是徐雅雯来汇报物业和子公司这边的事情,因为她还没有正式宣布卸任,而且即使暂时的卸任,她还依然在为这两个公司忙,再加上业绩汇报本身就是前一阶段的总结,这之前都是她负责,所以肯定是徐雅雯亲自来汇报。

“因为子公司这边,等于是完全承接物业公司这边的业务,负责的都是物业公司管理的小区的安保,日常业绩都是和物业公司直接挂钩的,管理这一块也都是和本部同步,公司大家只需要负责日常的训练、工作和执行各项基本工作任务,所以,基本上目前没有太大的问题。”

“我就着重来说一下物业公司这边的情况。到上个月底我们一共是拿下了五个小区。”徐雅雯汇报着,“上个月在跟进到这个月签下合同的有两个小区,所以不能算在上个月的业绩内。”

“这五个小区里头有两个是在三千户以上的规模很大的小区,也都是比较高档的小区,物业费用我们也是按照统一的标准去进行征收的。五个小区每个月度下来,物业费用收取差不多是在八百万左右。”

“但是大家都知道,物业费用都是按照年度去收取的,所以,目前来说,去除一些还没有收取到账的,公司的账面上是收入了七千三百万。”

徐雅雯这个数字一报出来,顿时一阵惊呼:刚成立一个多月的公司,有这个收入,这也太吓人了。

徐雅雯笑着说道:“大家听到这个数字是不是都惊呆了,觉得我们物业公司也太容易了,随随便便一下子就是几千万的到账,赚钱跟闹着玩一样,每个月几千万,而且这还只是几个小区的情况,那这一年下来得多少个亿是吧。”

“账不是这么算的,这个数字听起来是比较吓人,但是大家别忘了,这是一整年的一个费用收入,也就相当于是,接下来就全是支出,利润只不过是通过账目的形式划归到每个月度的报表上体现出来。”

“物业公司要做的一个最关键的工作,也就是维持好这个收支平衡的基础上,去保障利润。”

“而且,我们的费用支出并不少,否则真有这么赚钱,大家还不都一窝蜂地去做物业去了。主要的费用支出,就是人员方面,包括最大的就是给子公司这边的安保费用支出,还有我们的后勤和其他人员,再加上一些设备方面的投入和折旧,以及对业主的一些其他活动和支出。正常来说,我们的盈利应该是在三百五十万左右。”

“但这个是等一切进入正轨以后的一个比较合理的利润比,实际上,因为我们目前几个小区都是刚刚进入,以前的物业遗留不少的问题,而我们为了加快效率提升速度进入,许多问题是我们接手以后解决,包括一些翻新和其他的维护,还有设备设施的投入,所以上个月,我们实际收取了是七千多万的费用,但是用在这些投入方面,是两千八百万,然后再加上人员方面的开支,那就是最终的支出费用达到了三千六百万,也就是相当于,第一个月我们是没有盈利,反而是亏损的,而且亏损相当严重。”

“不过这也是正常情况,因为物业这一块,前期这些都是固定的长线开支为主,首先是必不可少的必须要进行投入的,不可能说去减少,尤其是我们走的是高端路线,服务的是高档小区,收取的物业费标准也是很高的,相应的客户的要求也都非常的高,那我们不可能说在这方面去节省成本降低客户的满意度。”

“其次就是这部分的投入所产生的价值是长期的,也就是说,现在阶段一次性投入,至少可以有五年以上的使用率,所以这个详细的费用支出,会划分到每个季度按照折旧等各项标准去算。”

“基本上从下个月开始,我们能够保证收支的一个平衡,然后就是逐步进入到盈利的一个阶段。”

徐雅雯笑着继续说道:“虽然我们物业公司这边是亏损的,但是我们给子公司这边带来了小区安保的订单,保证了子公司这边从一开始就处于正常运营的一个状态,而且还小有盈利。”

“而且物业公司这边最大的一个好处就是费用都是提前一次性的收取一年,另外我们自身也有一定的优势,就是费用收取到账还算比较及时。大家应该都清楚,物业费用的收取一直都是一个老大难的问题,包括我们之前就遇到过,不过都很好地解决了。”

“这样的话,可以保证我们现金流的充足。就好比我们现在的情况,上个月光是设备和翻新以及小区的整治各个方面总体就投入了三千多万,如果是按照一般公司来说,可能很难承担,但是因为我们有这个物业费用的收取,所以能够保持接下来都能够正常运营,也不需要安保公司这边再给我们输血维持。”

林海笑了,摆摆手说道:“何止,我们工地这边的建设,接下来还要拜托物业公司了。”

因为工地现在还在持续建设当中,本身是准备用安保公司这边的业绩额来进行后续的建设费用投资,结果仙子啊多了个物业公司这边的大笔收入,总的来说是个意外之喜,一下子资金的压力就缓解了许多。

徐雅雯笑了小:“目前来说我们的物业费收取达成还是相当高的,当然百分百还是不太可能,不过,目前已经可以达到百分之八十网上,这个水平还算可以,接下来我们还会进一步去努力,争取尽快达到百分百。”

“当然,也存在着许多的问题,就像大家之前都知道的,就是我们在费用收取的时候遇到了很大的阻力,还有包括进入小区接管的时候,也受到了来自于竞争对手和同行,乃至于一些其他因为私人恩怨而导致的矛盾和麻烦,这一切说起来跟我也有关系,给大家造成的麻烦,这里我要说一句抱歉。”

UU文学推荐阅读:山村嫂子全球高武:我成了一辆末世列车我在边关种田忙我穿越成了,爱笑岩同桌六道空寂被人拉入相亲群,我无敌你们随意记忆审判:那一刻,全国为他痛哭回家继承亿万家产古风之渔四合院:开局贾张氏叫我捐钱官场之再做一次弄潮儿又如何反派:从收服绿茶女友闺蜜开始港片:我还没出位,老大先出殡了销冠重生九零年代小县城开局送走假算命师官场之青云无悔开局签到电磁炮:被校花全网曝光山野村色!更适合华夏宝宝体质的高等世界皓月和正义重生18:从借钱炒期货开始暴富我的26岁总裁妻子让你拍篮协宣传片,你画灌篮高手警察你开挂了?刚入职就抓个通缉我的极品前妻们收手吧系统!别再逼我做渣男小巷人家:守护庄家?开局成孤儿谍战人生那年,村委换届暗黑江湖变成女生?问题不大总要爱上一个人,为什么不能是我我能具现虚拟世界四合院:从1958开始全球性闹鬼事件穿越到未来,我有最强升级系统游戏制作:论玩家为何又爱又恨年下!开局相亲姐姐闺蜜人在娱乐圈,天后很凶带着空间穿八零,领着家人奔小康无双仙灵武者四合院:从卫生员开始的快乐人生民间高手,从街头卖艺开始全民转职:我背靠一个世界让我住在你的心里终极一班:我魅魔被美女们包围了世界大杂烩,主角大乱斗你都建国了,你说你是雇佣兵?是你要分手的,我走了你又哭啥?商海激情:触底反弹之超越
UU文学搜藏榜:重生之从做个好爸爸开始人在斗罗,开局被比比东活埋皇后成长手札不随心所欲能叫重生吗?掌欢完美战兵四合院:这个保卫员坏,痞,帅!梦游妈咪:谁是我爹地千树万树情话开疯狂从2000开始叫我女王(GL)赘婿之杀神回归县城青年之入世萌妻羞羞:BOSS,慢点撩!松小姐今天喝酒了吗千金大佬她slay全场小乞丐掀翻三界高武:刀镇星空故事无限我真不想当女主角都市霸道医仙人间凶狗直播:穿书炮灰反成人生赢家皇上今天掉马了吗重生七零我靠种田暴富了叶君临李子染全文免费阅读笔趣阁退婚后我嫁给了渣男他叔头条婚约都市崛起之开启万界交易序列为零东京泡沫后的文娱时代逍遥渔场妖孽男神在花都最废女婿战神她在娱乐圈杀疯了胭尘团宠寨主种田忙开局我被系统一直坑地府微信群军少,有点喜欢你娱乐之中年危机错婚试爱病娇惹不起想支持乡村教育,却成为商业大佬逍遥明星娶夫不易[穿书]重回1981从退婚开始不凡兵王我的篮球生涯养废青梅的我,只好负起责仙履奇缘:睥睨
UU文学最新小说:反向归来,世界还是那个世界媳妇儿不是从小养的吗?反派小弟:各路女主爱上我守界乡野妙手神医出山当县令?我只是一个猎户啊?高武:我有一座梦境屋斩神:镇魂将弑神,红缨震惊京电最牛明星班那是科研大佬,你管他叫无能赘婿护花兵王:我的总裁大小姐风雨真情天路之幸福到我家被抛弃后我打开了仙界直播间均胜奇迹重生了谁还混社会啊人间如疫花一元返一万,神豪生活快哉快哉地牢求生:从合成臭水开始!雷电无敌?这只是我低调而已重生89:开局手撕无赖亲戚开局强吻校花,觉醒混沌级天赋我欲成仙:尔等皆是蝼蚁成功的方法三界诡运录大山中走出的京圈太子爷离凛夭寿啊!这个老六是时间系!启天云梦书海之外的眷恋异能天下仙术为尊港片:制霸江湖与商界三国杀降临,你们连规则都不懂?九叔:开局加入幼崽聊天群成为神豪后,我的生活很丰富精神病院的灵异秘录通往真相的迷宫倾城系统失去神力,看我如何翻天别人御兽,你被兽御我被病娇女财阀包养了官场风月:平行红顶,能看见麻烦亮剑光芒冷,马踏樱花红重生2000一代神豪高剑飞抗战:每天签到一个大礼包笨女友,不许哭医武无双综艺:五哈到桃花坞让你演警察,你真抓通缉犯下山后太强了,绝色师姐超宠我